热讯:银行房子抵押贷款的贷款流程是什么_银行房产抵押贷款流程有哪些
一、银行房产抵押贷款流程有哪些1、首先准备好办理抵押贷款的相关资料
(相关资料图)
一、银行房产抵押贷款流程有哪些
1、首先准备好办理抵押贷款的相关资料,如:身份证、户口本、收入证明、房产证或者购房合同、婚姻证明,如果是已婚人士,需要提供配偶的身份证和户口本;然后到银行信贷窗口进行办理,银行工作人员会对借款人的征信情况进行初步评估。
2、银行工作人员对借款人的征信评估后,确定是否有贷款资格,如果确定可以贷款,接下来就是评估房产价格,然后在决定贷款额度。贷款额度一般为房产总价格的60%-70%,当借款人可根据自己实际情况降低贷款金额的比例。
3、银行工作人员会与借款人商量贷款利率和贷款年限,商定好之后需要签订许多合同,签订合同时要注意看清三个指标额度、贷款年利息和贷款年限。贷款年利息会根据征信、工资流水等制定,借款人可要求工作人员根据自己的上浮比例拿第一点的年利息。
4、与银行签订好合同之后,银行会根据合同内约定的时间给借款人放款,从放款之日开始计算利息,借款人取得贷款额之后按时还款。
二、银行贷款需要什么条件
借款人需要有合法有效的身份证明、户口本、稳定的收入、购房合同等,在本市购买银行指定的发展商的商品房。在银行开立存款账户,存款余额要大于拟购住房款的30%。同意以购房合同内的房屋作为抵押,并愿意履行贷款合同内和银行规定的条件。
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